冬季管道防凍檢查範圍及處理措施

冬季供水、消防管道防凍處理，是物業設備管理的重要工作，在冬季0℃以下用水管道及消防管網容易凍裂，因爲水的膨脹系數大于各類管道、管件，每年冬季來臨，做爲物業設備管理，應及早部署安排。

一、檢查範圍

1、檢查室外消防栓、水泵接合器、計量水表、閥門。

2、檢查室外裸露供水管道、消防管道。

3、檢查車庫出入口處供水、消防管網。

4、檢查走廊臨近窗戶位置消防管道及供水管道、噴淋頭。

5、檢查大厦頂層供水、消防管道、消火栓、噴淋頭。

二、處理措施

1、屬檢查範圍內的消防栓、水泵接合器、計量水表、閥門需要每年入冬前進行保溫處理，采用合適管徑的保溫棉進行保溫包裹，外層玻璃絲布纏裹後用油漆刷面。

2、消防管網用紅色油漆處理，供水管網用天藍色油漆處理，閥門用孔雀藍色油漆處理，傳動機構防護罩用紅色處理，消防管道水流方向指示用色標記，供水管道水流方向指示用紅色標記。

三、檢查要求

1、由各項目安排每周進行重點檢查，做好檢查記錄，發現問題應及時處理。

2、對存在防凍安全隱患部位應重點關注，增加檢查頻次。 3、檢查因外部條件存在的防凍安全隱患，如：走廊窗戶夜間必須關閉、告知客戶夜間關閉窗戶，保證室內溫度，起到防凍效果。

四、應急措施

1、如發現管道凍裂，應盡快關閉最近控制閥門並將電梯升至漏水點以上樓層。防止因漏水造成次災害，並對相應樓層采取防水措施，隔絕漏水通過轎門進入電梯井道。

2、對凍裂管道進行檢查，確定維修方案及所需材料，並組織人員安排維修，維修完畢試壓正常後，對維修區域管道進行保溫處理。

3、做好維修記錄，對維修的位置及維修事項進行記錄入档。